杭州绿城竞得白马湖不限价地块：高改需求引爆市场热度，未来房价将如何走？
关键词: 杭州 土地拍卖 绿城 白马湖 不限价 高改
元描述: 杭州绿城以27.16亿元竞得白马湖不限价地块，引发市场热议。本文将深入分析此次拍卖背后的原因，探讨白马湖板块未来房价走势，并揭示绿城在杭州的战略布局。
引言:
杭州房地产市场再次掀起热潮！7月30日，备受瞩目的杭州滨江区白马湖不限价地块，在经过42轮激烈竞价后，最终被绿城以27.16亿元收入囊中，折合楼面价29222.95元/平方米，溢价率高达39.6%。这不仅是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块，更标志着杭州高端住宅市场重新迎来发展机遇。
绿城竞得白马湖不限价地块，释放了什么信号？
这场备受关注的拍卖，不仅吸引了绿城等众多房企的参与，也引发了市场对于白马湖板块未来房价的热烈讨论。那么，绿城竞得白马湖不限价地块，究竟释放了什么信号？
首先，这表明了绿城对于杭州高端住宅市场的信心和布局。作为中国领先的房地产开发商，绿城一直以其高品质的住宅产品和精细化的服务著称。此次竞得白马湖不限价地块，无疑是绿城在杭州高端住宅市场继续发力的重要一步，也彰显了其对于杭州未来发展的看好。
其次，这表明了白马湖板块未来发展潜力巨大。白马湖板块拥有优越的地理位置和完善的配套设施，是杭州未来发展的重要区域。此次拍卖，也意味着白马湖板块将迎来新的发展机遇，未来将成为杭州高端住宅市场的重要组成部分。
第三，这表明了杭州高端住宅市场需求依然旺盛。近年来，杭州高端住宅市场一直保持着稳定的增长势头，这得益于杭州经济的快速发展和居民生活水平的不断提高。此次拍卖的火爆，也从侧面反映了杭州高端住宅市场的旺盛需求。
为什么白马湖地块如此抢手？
白马湖地块之所以如此抢手，主要有以下几方面的原因：
1. 板块供应稀缺： 白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。这使得白马湖板块成为杭州高端住宅市场上的稀缺资源，吸引了众多房企的关注。
2. 周边配套完善： 白马湖板块拥有完善的配套设施，包括地铁18号线白马湖站（在建）、白马湖国际会展中心、中国动漫博物馆与白马湖公园、湘湖等，为居民生活提供了便利。
3. 稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白： 白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。该地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米；结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。
白马湖地块未来房价如何预测？
作为杭州主城首宗不限价地块，白马湖地块的未来房价备受关注。专家普遍认为，由于白马湖板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（3.9万—4.18万元/m²），低密部分产品价格则可以达到更高。
白马湖板块过去十年发展回顾：
白马湖板块上一次推出宅地已是十年前，即2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率2，彼时楼面价仅7258元/m²。该项目做了高层、排屋的组合，在2015年时开盘，高层均价1.6万元/m²，排屋则30000元/m²。目前，二手房市场上，该小区高层挂牌价格在3万—4万元/m²，排屋房源则只有两套，单价在9万—10万元/m²左右。
绿城在杭州的战略布局:
绿城房地产集团有限公司于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，绿城中国控股有限公司于2006年7月在香港上市，股票简称为“绿城中国”。绿城为绿城中国全资子公司。
近年来，绿城在杭州一直保持着强劲的发展势头。根据克而瑞大浙江区域房企销售排行榜，2024年上半年，绿城中国浙江区域集团在全口径、权益和流量榜单上均名列第一，销售额分别是360.08亿元、292.06亿元和405.04亿元。根据绿城官方披露的数据，上半年，绿城中国浙江区域集团销售额超350亿元，在省内杭州、宁波、丽水、上虞、衢州等13座城市都占据了主要市场份额。
绿城竞得白马湖不限价地块，标志着其在杭州高端住宅市场布局的进一步深化。未来，绿城将会继续深耕杭州，为杭州打造更多高品质的住宅产品和服务，为杭州城市发展贡献力量。
常见问题解答:
Q1：白马湖板块未来房价会涨多少？
A1：由于白马湖板块断供10年，目前二手房价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（3.9万—4.18万元/m²），低密部分产品价格则可以达到更高。
Q2：绿城在杭州还有哪些项目？
A2：绿城在杭州拥有多个项目，包括绿城·桂语江南、绿城·西湖印、绿城·桃源小镇等。
Q3：白马湖板块有什么优势？
A3：白马湖板块拥有优越的地理位置和完善的配套设施，是杭州未来发展的重要区域。
Q4：绿城竞得白马湖地块对杭州房地产市场有什么影响？
A4：绿城竞得白马湖地块，标志着杭州高端住宅市场重新迎来发展机遇，并将带动周边区域的房价上涨。
Q5：白马湖地块的容积率是多少？
A5：该地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米。
Q6：绿城竞得白马湖地块后会开发什么类型的产品？
A6：绿城将结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。
结论:
绿城竞得白马湖不限价地块，标志着杭州高端住宅市场重新迎来发展机遇。此次拍卖不仅体现了绿城对于杭州高端住宅市场的信心和布局，也表明了白马湖板块未来发展潜力巨大。未来，白马湖板块将成为杭州高端住宅市场的重要组成部分，而绿城也将继续深耕杭州，为杭州打造更多高品质的住宅产品和服务，为城市发展贡献力量。
注意：
本文是基于现有信息和资料进行的分析和预测，实际情况可能存在偏差。建议您在进行投资决策时，参考更多信息并咨询专业人士的意见。
